Bất Động Sản Cao Cấp: Khái Niệm, Tỷ Lệ Tăng Trưởng Và Thị Trường Hiện Tại
Khái niệm:
Bất động sản cao cấp (Luxury real estate) là loại bất động sản vượt trội về chất lượng và giá trị so với những loại bất động sản thông thường. Những căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc khu đô thị cao cấp này được thiết kế và xây dựng với sự tinh tế và sang trọng, đi kèm với các tiện ích và trang thiết bị đẳng cấp.
Thị trường bất động sản cao cấp thường nằm ở các vị trí đắc địa, có quy mô lớn, thiết kế tinh tế và các tiện ích độc đáo như bể bơi, phòng gym, sân golf, khu vui chơi, an ninh 24/7 và dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp. Những người mua bất động sản cao cấp thường mong muốn trải nghiệm cuộc sống xa hoa, tiện nghi và đẳng cấp.
Tỷ lệ tăng trưởng:
Tỷ lệ tăng trưởng của bất động sản cao cấp có thể dao động từ 5% đến 10% mỗi năm trong một số thị trường phát triển. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo và cụ thể sẽ khác nhau tuỳ thuộc vào điều kiện kinh tế, chính sách nhà nước, ngân hàng và yếu tố địa phương. Tuy nhiên, thông thường, phân khúc bất động sản cao cấp có xu hướng có tăng trưởng tốt hơn so với các phân khúc khác.
Diễn biến thị trường BĐS cao cấp trên toàn cầu
Thị trường bất động sản cao cấp trên toàn cầu đã ghi nhận một sự giảm giá lần đầu kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009, theo Bloomberg. Trong quý I, chỉ số giá nhà cao cấp tại 46 thành phố lớn đã giảm 0,4% so với cùng kỳ năm trước, đây là một sự đảo chiều đáng kể so với tăng trưởng 10% trong quý IV/2021.
Thị trường bất động sản cao cấp tại New Zealand chứng kiến mức giảm lớn nhất, với giá nhà cao cấp tại các thành phố Wellington, Auckland và Christchurch giảm đến hai chữ số. San Francisco (Mỹ) và Vancouver (Canada) cũng ghi nhận giảm lần lượt 10% và 9%. Trong khi đó, các khu vực khác như Hong Kong (Trung Quốc), New York (Mỹ) và Los Angeles (Mỹ) chỉ giảm khoảng 1%.
"Thị trường tăng trưởng chậm lại chủ yếu do lãi suất tăng cao trong bối cảnh chính sách tiền tệ bị thắt chặt trên khắp thế giới", ông Liam Bailey, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết.
Mặc dù vậy, đa số các thành phố được theo dõi đều ghi nhận sự tăng giá trong quý đầu tiên. Đáng chú ý, Dubai đã có mức tăng lên đến 44%, đưa tổng mức tăng trưởng từ tháng 3/2020 lên 149%. Bất động sản cao cấp tại Dubai đang trở nên phổ biến khi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư để có thẻ thị thực "vàng". Ngoài ra, nhiều người Nga cũng đang đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản Dubai, xem đó như một nơi an toàn để giữ tài sản sau xung đột với Ukraine.
Một số thành phố khác cũng ghi nhận tín hiệu tích cực về giá như London (Anh) tăng 0,5%, Zurich (Thụy Sĩ) và Miami (Mỹ) lần lượt tăng 9% và 11%.
Ông Bailey dự đoán rằng lĩnh vực bất động sản cao cấp có thể tiếp tục giảm giá trong vài quý tới, tuy nhiên, không có dấu hiệu cho thấy tình hình sẽ trở nên tồi tệ như trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, khi chỉ số giá nhà giảm hơn 8%.
